Приморский комплекс зданий

Адрес:

Проектируемый участок  расположен в Северо-Приморской части (СПЧ) Приморского района г. Санкт-Петербурга. Участок ограничен с севера - главной магистралью этого района – Приморским проспектом, с востока – осью третьего Елагина моста (входом в ЦПКО), с юга – береговой линией Большой Невки и с запада – зоной коридора проектируемого Западного Скоростного Диаметра.С западной стороны квартала расположена обширная прибрежная зона Финского залива.

Предпосылки работы:

Вдоль прибрежной и северной границ рассматриваемой территории так и  не сложилась застройка, отражающая определенную градостроительную идею.  Панорама этого участка  эстетически  является определенным “провалом” после  малоэтажной застройки восточной части Приморского проспекта.  На данный момент на участке находятся  складские и производственные здания различных пользователей, как правило, низкой капитальности. Характер застройки, обветшалой и неупорядоченной, в целом не соответствует потенциалу места, особенно с учетом его перспективного местоположения в месте пересечения основных городских магистралей. При этом на территории находятся здания и сооружения, представляющие историко-культурную ценность (бывший яхт-клуб), важные для городского хозяйства (сооружения водозабора), успешно действующие предприятия (продажа автомобилей).  Выгодное местоположение участка в непосредственной близости от берега Финского залива и парковой зоны, благоприятные санитарно-гигиенические параметры обеспечат проектируемому жилью высокую рентабельность.

При разработке концепции работы учитывались следующие градостроительные и ландшафтные факторы: Южная граница квартала имеет непосредственную визуальную связь с памятником архитектуры “Елагин остров”, и это, наравне с панорамами островов и водных бассейнов, накладывает ограничения на этажность проектируемых объектов.Природное окружение, исторический охраняемый объект (ошибочно названный “дача Алсуфьевой”, на самом деле бывший яхт-клуб).Близость транспортных магистралей, в частности, Приморского шоссе и строящегося Западного скоростного диаметра. В южной части участка предполагается строительство многофункционального жилого комплекса, включающего различные по объемно-планировочному решению и высотности жилые корпуса, с сохранением стоящей на учете в КГИОП дачи Алсуфьевой и водозабора Северной ТЭЦ. Местоположение вдоль прибрежной зоны залива предопределило необходимость формирования жилой структуры с ярко выраженным силуэтом и устройством высотных акцентов, которые должны контрастировать с существующей монотонной застройкой противоположной стороны и гармонировать с окружающим ландшафтом.

Вдоль набережной Большой Невки предполагаются жилые группы торцами шестиэтажных корпусов раскрывающиеся из зелени к воде. Вдоль магистрали формируется жилой комплекс, включающий в себя ритмично расположенные 15 - 25-этажные башни, формирующие перспективу вдоль Приморского проспекта, с встроенными в первые этажи и пристроенными учреждениями обслуживания, с детскими дошкольными учреждениями и школой. Благоустройство территории дворов выходящих в сторону магистрали предусматривается на кровлях подземных автостоянок. Так же предусмотрено устройство озелененного пространства вдоль набережной Малой Невки, где разместятся зоны отдыха, спорта, и причалы маломерных судов.

Планируется строительство многофункционального торгово-развлекательного центра районного значения и двух отдельно стоящих торговых комплексов. Эти здания, вместе с существующим торговым комплексом «Лента» и планируемым торговым комплексом «Ла Макс», завершат формирование общерайонного ядра, расположенного на главной магистрали района в непосредственной близости от планируемой магистрали ЗСД. Предполагается строительство бизнес-центра, призванного стать экраном для защиты жилого квартала  от воздействия магистрали.

Авторская группа: Руководитель авторского коллектива - Мамошин М.А.